집짓기 좋은 토지를 구매하기 위한 4가지 방법

지금 바로, 우리가 원하는 조건에 맞는 땅을 찾았다 해도, 과연 바로 결정할 수 있을까요?

 

상상 속에서는 ‘바로 결정할 수 있어라고 느끼는 분들도 있을 겁니다. 하지만 실제로 그런 상황에 처하면 더 싸고 좋은 땅이 다른 곳에도 있을까?하는 생각에 바로 결정을 내리지 못하는 경우가 많습니다. 그럼에도 불구하고 땅 구입은 빠르게 움직여야 하는 일입니다. 빠르게 결정하고 행동하는 사람만이 땅을 사게 됩니다. 아마도 더 좋은 땅이 있을 것 같다는 생각에 다른 땅을 찾아보다가 원래 생각했던 땅이 다른 사람에게 팔려버린 경우도 종종 있습니다. 이런 일이 생기지 않게 하려면, 땅을 찾았을 때 바로 결정할 수 있는 기준을 세워야 합니다. 그렇다면 어떻게 그 기준을 세울 수 있을까요?

 

 

 

집짓기 좋은 토지를 구매하기 위한 4가지 방법

 

 

1. 집 짓기의 목표(목적) 설정하기
2. 건물 비용을 포함한 총 예산 결정하기
3. 이상적인 집을 지을 수 있는 토지인지 판단하기
4. 그리고 마지막으로 결심하기

 

 

 

 

   1    집 짓기의 목표(목적) 설정하기

먼저, 집 짓기의 목표(목적)를 정하는 것이 중요합니다.

 

아이들이 자유롭게 살 수 있는 집을 원한다, 주말에는 친구들이 모여 취미를 즐길 수 있는 집을 원한다, 노후를 생각한 바리어프리 집을 원한다. 등 각 가족마다 집 짓기의 목표(목적)가 있을 것입니다. 집을 지을 것을 목표로 하는 것이 아니라 '집을 지은 후의 생활'에 중점을 둬서 목표를 설정합시다. 그렇게 하면 이 토지가 설정한 목표를 이룰 수 있는 토지인지 아닌지를 판단할 수 있게 됩니다.

 

 

 

 

   2    건물 비용을 포함한 총 예산 결정하기

토지 찾기를 시작하기 전에 집 짓기의 총 예산을 먼저 결정해주세요.

 

주택 대출을 받을 경우, 부담 없이 대출 금액을 알아보는 것이 중요합니다. 중요한 것은 '대출 가능한 금액'이 아니라 '부담 없이 상환할 수 있는 금액'을 알아보는 것입니다. 총 예산을 명확히 하면 얼마나 비용이 드는 토지와 건물인지 알 수 있습니다. 토지 선택에 있어서도 판단 기준으로 확실히 도움이 됩니다.

 

 

 

잠시만요

땅 외에도 돈이 필요한가요?

땅의 가격 외에도 땅 구입 시 중개 수수료, 등기 비용, 조성 공사 비용 등이 발생합니다.

 

중개 수수료?

부동산 회사를 통해 땅을 구입할 경우 발생하는 '중개 수수료'입니다. 

• 매매.교환 시 중개 수수료
  • 5천 만원 미만: 상한 요율 0.6%, 25만원 한도
  • 5천 만원 이상 ~ 2억원 미만 : 상한 요율 0.5%, 80만원 한도
  • 2억원 이상 ~ 6억원 미만 : 상한 요율 0.4%, 한도 없음
  • 6억원 이상 ~ 9억원 미만 : 상한 요율 0.5%, 한도 없음
  • 9억원 이상 : 상한 요율 0.9% 이내 합의

 

등기 비용?

땅의 소유권 이전에 따라 발생하는 비용입니다. 또한 등기를 진행할 때 법무사에게 도움을 받게 되므로, 그에 따른 보수도 함께 발생합니다.

 

 

조성 공사 비용?

구입한 땅에 건물을 지을 수 있도록 땅을 정리하는 공사 비용입니다. 조성 공사의 필요 여부와 규모는 땅의 상태에 따라 다릅니다. 일반인들에게 어떤 공사가 필요한지 판단하기 어려우므로, 우리 회사에서는 집짓기 전문가인 건축가와 함께 땅을 찾아 나갑니다.

 

또한, 대출 수수료, 인지세, 세금 관련 등의 비용이 발생합니다.

 

 

 

 

   3    이상적인 집을 지을 수 있는 토지인지 판단하기

처음 보기에 저렴해 보이는 토지도 주의가 필요합니다.

 

토지를 정리하는 작업이 필요하거나, 상수도 연결 작업이 필요하거나, 지반이 불안정하여 지반 개선 작업 비용이 많이 드는 경우 등... 저렴하고 좋은 토지라고 생각했지만, 실제로는 예상보다 많은 비용이 들어가는 경우도 토지 찾기의 함정 중 하나입니다. 그러한 일이 발생하지 않도록 필요한 것은 '토지를 올바르게 판단하는 능력'입니다. 그 능력을 가진 사람은 사실 부동산 중개인이 아니라 건축 회사입니다. 집을 지을 때 토지에 어떤 작업이 필요하고 얼마나 많은 비용이 드는지 예측할 수 있는 사람은 부동산 중개인이 아니라 집 짓기 전문가인 건축 회사입니다. 그래서 건축 회사와 함께 토지를 선택하는 것을 추천합니다.

 

 

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   4    그리고 마지막으로결심하기

결심하는 것

 

앞서 언급했듯이, 토지 구매는 속도 경쟁입니다. '좋다라고 생각한 후 '사겠다까지의 결정 속도가 중요합니다. 그렇기 때문에 '좋은 토지를 만나면 바로 구매하겠다라는 결심을 가지고 토지 찾기에 임하는 것이 중요합니다.

 

 

 

집짓기 좋은 토지를 구매하기 위한 4가지 방법을 통해 여러분은 토지 구매의 중요한 핵심들을 알게 되셨습니다. 그렇다면 이제는 실제로 토지를 구매하는 단계에 들어갈 준비가 되셨나요? 토지 구매는 단순한 거래가 아닌, 여러분의 미래와 꿈을 담은 공간을 선택하는 것입니다. 이 글을 통해 얻은 지식을 바탕으로 최적의 토지를 선택하시길 바랍니다. 여러분의 꿈을 품은 집, 그 첫걸음이 바로 토지 선택에서 시작된다는 것을 잊지 마세요. 행복한 집짓기를 위한 첫걸음, 여러분의 선택이 더욱 빛나길 바랍니다