농업진흥지역에 농가주택 건축하려면?

 

농업과 관련된 주택 건설에 대해 들어본 적 있나요? 흔히 농가주택으로 알고 있지만, 보다 정확한 명칭은 '농업인주택'입니다. 일반적인 건축이 불가능한 농업진흥지역에 건축이 가능한 농업인주택은 농민들이 누릴 수 있는 특별한 혜택이기도 합니다. 하지만, 그냥 농사를 짓는다고 해서 누구나 지을 수 있는 것은 아닙니다. 농업인주택에는 어떤 특별한 혜택이 있을까요? 그리고 농업인주택을 지으려면 어떤 조건을 충족해야 할까요?

 

 

 

바쁘신 분들을 위한 한 줄 요약

농민 자격 후 농지전용 허가로 농업인 주택 건축 시, 바닥면적은 150㎡(45평) 이하로 제한됩니다.

 

 

 

목차

 

 

 

1. 농업인주택이란?

농업진흥지역에서는 일반인이 주택을 건설하는 것이 제한되어 있습니다. 그러나 농업에 종사하는 사람들에게는 '농업인 주택'이라는 특별한 제도가 있어, 해당 지역에서도 주택을 건설할 수 있게 되어 있습니다. 이 주택은 특별한 조건을 만족하는 농업인을 위한 것으로, 다음과 같은 특징을 가지고 있습니다.

 

• 농업에 종사하는 사람들만을 위한 특별한 주택.
• 농업진흥지역에서도 건설이 가능하며, 일정한 조건을 충족해야 함.

 

 

 

농업인주택. 농지를 가진 농민을 위한 특별한 혜택

 

 

 

2. 농업인주택의 혜택

농업과 연관된 혜택을 받을 수 있는 농가주택, '농어촌주택'

 

일반적으로 농사를 짓는다면 농가주택을 지을 수 있을 것이라는 흔한 오해가 있습니다. 그러나 실제로는 그렇지 않습니다. 농가주택은 특별한 요건을 충족하는 농업인만이 지을 수 있는 주택입니다.  농업인 주택의 건설에는 다양한 혜택이 따르며, 이러한 혜택을 받기 위해서는 일정한 조건을 만족해야 합니다.

 

 

혜택 1.

농업진흥구역에서의 주택 건설

농업진흥구역 내에서 주택을 지을 수 있는 권리를 얻게 됩니다. 이는 농업 활동을 활성화시키며, 농업 활동에 필요한 인력 확보에도 도움을 줍니다.

 

 

혜택 2.

농지보전부담금 면제

농업인 주택을 지을 경우, 농지보전부담금을 전액 면제받을 수 있습니다. 이로 인해 농업인들은 경제적 부담을 크게 줄일 수 있습니다.

 

 

 

 

3. 농업인주택 '건축'의 조건

농업인 주택을 건설하기 위해서는 다음과 같은 조건을 만족해야 합니다.

 

• 부지의 총 면적은 660㎡ (200평) 이하여야 합니다.
• 해당 세대주가 전용허가(협의) 신청일 이전 5년간 농어업인 주택부지로 전용한 농지면적을 합산한 면적도 660㎡ (200평) 이하여야 합니다.
• 주택의 연면적은 150㎡ (45평) 이하여야 합니다.

 

 

 

 

4. 농업인 주택을 짓기 위한 '기본 조건'

농업인 주택 건설에는 기본적으로 두 가지 중요한 요건이 있습니다. 

• 농업 수입이 총 수입의 절반 이상인 농업인 자격이어야 합니다.
• 주택은 농업 경영의 기반이 되는 농지나 산림, 축사 등이 있는 지역에 건설되어야 합니다.

 

농업경영체 신청 방법과 혜택 정리

 

 

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참고로. 

귀농 귀촌 시 받을 수 있는 농업인대출이 있어요. 

귀농인이나 농촌에 거중하는 비농업인이 안정적으로 농업, 농촌에 정착할 수 있도록 농업창업과 주택구입 자금을 지원합니다. 이 지원사업은 지역마다 다르며, 일반적으로 상반기와 하반기에 대상자를 모집하고, 선별과정을 거쳐 지급됩니다. 보다 자세한 사항은 지역 관공서나 농협 공지를 확인해 보세요. 

1.  대출 한도

• 농업 창업자금 : 세대당 3억 원 한도 이내
  주택 구입, 신축 및 증.개축 자금 : 세대당 7500만 원 한도

 

2. 대출 금리

• 고정금리 연 1.5%, 또는 변동금리 중 선택

 

3. 상환기간

• 5년 거치 10년 원금 균등 상환

 

4. 대상자

• 농촌 외 지역에서 농업 외 산업분야에 종사한 귀농인
• 농촌지역에서 거주하면서 농업에 종사하지 않는 재촌 비농업인

 

 

 

 

5. 농업인 주택의 사후관리

농업인주택 건축 후 5년 내 매매하면 안돼요. 

농업인 주택으로 사용된 후 5년 이내에 일반주택 등으로 사용하거나, 비농업인에게 판매하려면 특별한 승인 절차와 추가 비용이 발생합니다. 이러한 사후 관리는 농업인 주택의 본래 목적을 지키기 위한 중요한 조치입니다.

 

 

 

 

마지막으로, 

귀농을 준비하는 분들은 농민 자격을 반드시 취득한 후에 주택 건설을 계획하시는 것이 좋습니다. 또한, 주택 규모가 150㎡를 초과하면 지원 대상에서 제외되므로, 이 점도 꼭 기억하시기 바랍니다. 모든 절차와 요건에 대해서는 해당 지방자치단체에 문의하여 확인하는 것이 가장 확실합니다. 귀농을 생각하시는 분, 농업에 관심이 있는 분들께서는 이 글을 통해 필요한 정보와 지침을 얻으셨기를 바랍니다.

 

 

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